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Il est préférable de demander à un professionnel de s’occuper d’une affaire. De cette manière, la tranquillité d’esprit prévaut. C’est la recherche de la tranquillité d’esprit dans l’immobilier qui conduit aux professionnels du secteur. Beaucoup de personnes préfèrent faire des transactions immobilières avec une agence immobilière plutôt qu’avec un particulier. Les gens s’interrogent souvent sur les raisons de cette décision. La suite de cet article vous expliquera pourquoi les gens font appel à des agences immobilières.

Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?

Une agence immobilière est une entreprise qui s’occupe de transactions immobilières. En termes simples, une agence immobilière est une liaison entre deux camps, à savoir les demandeurs de biens et les propriétaires. En tant qu’agence de liaison, elle est en contact avec les acheteurs potentiels afin de les satisfaire en leur trouvant les biens qu’ils souhaitent. Elle travaille également avec les propriétaires en mettant leurs biens en vente. Une agence immobilière est composée de plusieurs agents immobiliers qui sont aussi appelés agents de terrain. Mais il est possible de trouver un agent immobilier qui n’appartient pas à une agence immobilière. Ce n’est donc pas une surprise [...]

Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est important de faire vos recherches et de rester organisé afin d’obtenir les meilleurs résultats. Voici quatre conseils essentiels pour que votre vente immobilière se déroule aussi bien que possible.

Des conseils utiles pour une vente rapide.

Pour réussir la vente de votre bien immobilier, il est important de faire vos recherches et de rester organisé afin d’obtenir les meilleurs résultats. Voici quatre conseils essentiels pour que votre vente immobilière se déroule aussi bien que possible.

Des conseils utiles pour une vente rapide

Fixez le bon prix

L’un des facteurs les plus importants pour vendre rapidement votre maison est d’en fixer correctement le prix. Il est préférable de consulter une agence immobilière expérimentée qui pourra vous aider à déterminer le bon prix pour votre propriété. Si vous fixez un prix trop élevé, les acheteurs potentiels n’envisageront peut-être même pas de visiter votre maison et si vous fixez un prix trop bas, vous pourriez perdre de l’argent sur la transaction. Faites vos recherches et découvrez à quel prix d’autres propriétés similaires se sont vendues récemment afin d’avoir une idée précise de la valeur marchande de votre propriété [...]

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez en obtenir le meilleur rendement possible lors de sa vente. Sachez qu’il existe d’innombrables astuces afin de maximiser la valeur de votre bien immobilier. Dans cet article, découvrez quelques conseils pour maximiser la valeur de votre bien immobilier et attirer les acheteurs potentiels. Liste des meilleurs conseils pour maximiser la valeur de votre bien.

Si vous êtes propriétaire, vous vous posez sûrement cette question : comment maximiser la valeur de votre bien immobilier ?

Découvrez ici toutes nos astuces :

Faites des rénovations

Les rénovations peuvent être un moyen efficace de maximiser la valeur d’un bien immobilier. En général, les rénovations les plus rentables sont celles qui concernent la cuisine et la salle de bains, car ces pièces sont souvent les plus utilisées par les acheteurs potentiels. Des rénovations mineures, comme la peinture et le papier peint, peuvent également améliorer l’apparence de votre maison et l’attractivité pour les acheteurs [...]

Afin de contrer la hausse des taux, la Fédération nationale des agents immobiliers plaide pour qu'un ménage puisse conserver un prêt qu'il a contracté à taux bas lorsqu'il revend son bien pour en acheter un autre.

C'est une petite musique qui revient de plus en plus régulièrement du côté de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim). Le président nouvellement élu de l'organisation, Loïc Cantin, a encore prêché ce mercredi pour une « portabilité des crédits immobiliers ».

Dans un contexte de remontée des taux d'intérêt, il s'agirait de permettre à un ménage qui a signé un prêt à taux bas (à 1 % par exemple) pour une acquisition précédente, « de conserver cet emprunt pour réaliser un autre achat, plutôt que de rembourser son prêt et d'en prendre un autre qui va lui coûter plus cher », a-t-il expliqué. De même, un crédit pourrait être transféré de l'ancien propriétaire au nouvel acquéreur au moment de la vente d'un appartement ou d'une maison [...]

Ces derniers mois, plusieurs enquêtes ont épinglé le manque de fiabilité des diagnostics de performance énergétique (DPE). Les diagnostiqueurs immobiliers donnent leurs pistes pour en améliorer la qualité et faire monter la filière en compétence.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait l'objet de toutes les attentions. D'abord rendu obligatoire pour tout achat ou location, il influe, depuis le 1er janvier 2023, sur l'interdiction de louer les logements les plus énergivores classés G, pour les nouveaux baux conclus à cette date. À partir du 1er avril 2023, ces logements étiquetés G et F, considérés comme des « passoires thermiques », ne pourront plus être vendus sans un audit énergétique.

En juillet 2021, le DPE a fait l'objet d'une réforme et est devenu juridiquement opposable. Cela signifie qu'en cas d'erreur sur le diagnostic la responsabilité contractuelle du vendeur ou du bailleur peut être engagée. Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostiqueur utilise pour calculer un DPE la méthode de calcul 3CL, qui évalue la quantité d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Après des DPE erronés réalisés sur des logements construits avant 1975, cette méthode a été corrigée en octobre 2021 par un arrêté ministériel [...]

Le taux d'usure, correspondant au taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt, sera revalorisé en 2023.

Après de nombreuses demandes des professionnels de l'immobilier, le taux d'usure sera revalorisé et cela tous les mois au lieu de tous les trimestres actuellement. Une décision prise suite à une réunion ce mercredi 11 janvier 2023 où La Banque de France et le ministre des finances Bruno Lemaire étaient notamment présents.

Qu'est-ce que le taux d'usure ?

Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal qu'un organisme de crédit est autorisé à pratiquer lorsqu'il vous accorde un prêt. Celui-ci protège les emprunteurs d'un éventuel endettement. C'est la Banque de France qui a la charge du calcul trimestriel du taux d'usure. Les modalités de calcul sont définies via de nombreux textes juridiques de la législation française. Aussi, il existe plusieurs taux d'usure selon le type de prêt. Ils varient en fonction du montant emprunté, de la durée de l'emprunt et de la catégorie du prêt (taux fixe ou variable, crédit renouvelable, etc.) [...]

  Contrairement à une idée reçue, l’assurance habitation n’est pas forcément obligatoire en France. Mais attention, ne pas assurer son logement peut vous amener à devoir prendre en charge l’indemnisation des réparations nécessaires dans votre logement mais aussi et surtout, des dommages causés aux tiers ou à leur logement. Focus sur la législation et les différentes possibilités en matière d’assurance habitation.

Propriétaire occupant : pas d’obligation d’assurance

  Le propriétaire occupant, hors bien en copropriété, n’a pas l’obligation de souscrire une assurance habitation, même si le pari est risqué. En cas d’incendie ou de dégât des eaux, c’est lui qui devra prendre en charge l'indemnisation de tous les préjudices que lui et son bien pourraient subir ou causer aux tiers. Les assurances proposent donc des contrats d’assurance habitation résidence principale, qui s’adaptent aux différents besoins des occupants du logement [...]

  Comme chaque année, l’Agence nationale de l’habitat (Anah), en charge de la distribution de certaines aides à la rénovation énergétique, a révisé les plafonds de ressources pris en compte pour vérifier l'éligibilité des ménages aux subventions.

  Pourrez-vous bénéficier d’aides plus généreuses cette année si vous engagez des travaux de rénovation énergétique ? Il y a de fortes chances, selon le chantier que vous entreprenez. Dans le contexte de flambée des prix de l’énergie et de nécessaire réduction de la consommation énergétique des logements, le gouvernement a en effet décidé de renforcer MaPrimeRénov’, la principale subvention publique. Son budget général, finançant les travaux courants dans l’habitat individuel, a augmenté d’une centaine de millions d’euros pour atteindre 2,45 milliards d’euros. Et l’enveloppe MaPrimeRénov’ Sérénité, destinée aux ménages modestes qui engagent des rénovations globales, est elle aussi en hausse, de 21%. De même, la part allouée aux travaux en copropriétés (MaPrimeRénov’ Copro) est en forte progression : +45%, à 455 millions d’euros pour l’année [...]

  SNCF Immobilier, la Banque des Territoires et le Conseil départemental de Seine-Saint-Denis ont présenté un prototype de bâtiment facile à monter et démonter. Il pourrait servir à loger tout aussi bien des travailleurs que des personnes sans domicile ou des femmes victimes de violences conjugales.

  C'est un bâtiment rectangulaire en bois plutôt élégant, de 3 mètres de long sur 6 mètres de large - qui n'a rien à voir avec les bâtiments préfabriqués métalliques que l'on a l'habitude de voir. Ce jeudi, un groupement composé de SNCF Immobilier et sa filiale ICF Habitat, de la Banque des Territoires et du Conseil départemental de Seine-Saint-Denis, a présenté à Paris son prototype de bâtiment mobile et modulable, dont l'idée était en germe depuis 2018. Ceci en présence du ministre délégué à la Ville et au Logement Olivier Klein [...]

À Saint-Germain-en-Laye (Yvelines), la taxe foncière sera beaucoup moins importante que celle pratiquée dans les villes voisines. Et la municipalité ne s'en cache pas.

En n’augmentant pas les taux de ses taxes locales pour la 12e année consécutive, Saint-Germain-en-Laye (Yvelines) fait figure de bon élève. Peu de villes peuvent se vanter d’en faire autant et la municipalité ne manque pas de souligner sa maîtrise fiscale.

Inférieur de presque 18 points

Ainsi, dans le document du budget primitif 2023, la municipalité souligne que, concernant la Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), la moyenne des communes comprises dans la strate de 20 000 de 50 000 habitants était de 39,46 % en 2021, contre 21,55 % pour la commune nouvelle Saint-Germain-en-Laye pour 2023. Pour enfoncer encore un peu plus le clou, un tableau compare cette dernière à ses voisines [...]

  Fiscalité, immobilier locatif, achat, rénovation énergétique… Comme chaque année, Capital décrypte les nouveautés à venir en matière de logement et d’immobilier.

  Diminution de l’avantage Pinel, hausse de l’imposition sur les résidences secondaires, nouvelles contraintes pour les logements mal isolés… Que vous soyez locataire, propriétaire ou investisseur, l’année 2023 sera riche en nouveautés pour votre logement. En matière de fiscalité d’abord : c’est cette année que la taxe d’habitation disparaîtra définitivement, après cinq années de baisses successives. En revanche, la taxe foncière, acquittée par les propriétaires, devrait continuer de grimper dans la plupart des villes. Tout comme la taxation des résidences secondaires et des logements vacants, d’ailleurs [...]

Plusieurs raisons peuvent vous conduire à vouloir démolir votre maison. Il se peut qu’elle présente un potentiel danger à cause de son état trop dégradé. Peut-être qu’elle n’est plus à votre goût ou ne répond plus à vos besoins, mais que des travaux de rénovation seraient trop coûteux. En optant pour la démolition, vous pourrez vous faire construire la demeure de vos rêves avec la totale maîtrise de votre budget. Vous assurez par la même occasion la pérennité de votre future maison. Sachez tout de même que la démolition d’anciennes maisons reste un cadre bien réglementé en raison des risques qu’elle peut présenter. L’opération nécessite l’obtention préalable d’autorisations diverses et doit respecter une extrême minutie dans sa réalisation. Quelles sont les étapes à suivre et les précautions à prendre en compte pour effectuer ces travaux dans les règles de l’art ? [...]

Le montant du crédit immobilier dépend de plusieurs éléments: vos revenus certes, mais aussi le taux d'intérêt et surtout la durée de l'emprunt.

100.000 euros, 200.000 euros, 300.000 euros, 500.000 euros... De belles sommes pour réaliser un achat immobilier (voir nos simulations en fin d'article). Si dans certaines villes, ces budgets correspondent à l'achat d'une maison, dans d'autres, notamment en petite couronne parisienne et à Paris, il correspond plutôt à un deux-pièces ou trois-pièces. Quel que soit le type de logement visé, les conditions à remplir pour emprunter une certaine somme d'argent à la banque sont les mêmes et concernent les revenus, les charges, la durée et le taux immobilier sans oublier l'assurance [...]

  Quand on a un projet immobilier, il faut prendre en considération le montant du bien que l’on souhaite acheter, les frais d’agence, parfois, l’assurance emprunteur, mais aussi les frais de notaire. Ces derniers ne sont pas fixes et peuvent considérablement varier, d’un bien à un autre. Comment sont-ils calculés ?

Frais de notaire : à quoi cela correspond quand on achète une maison ou un appartement ?

  Pourquoi les frais de notaires ne sont-ils pas fixes ? Ils changent en fonction du type de bien, de l’endroit où il est localisé, mais aussi du prix d’achat de la maison, de l’appartement ou du terrain à bâtir que l’on envisage d’acquérir. Avoir une estimation des frais de notaire est important, pour bien gérer son projet, aussi le Crédit Agricole met-il à disposition des internautes un simulateur en ligne qui permet de rentrer les données chiffrées pour maitriser son budget.

  Pour avoir une bonne estimation, il est donc primordial de noter le prix de vente auquel le bien est affiché mais aussi le code postal. En effet, certaines régions de France, plus tendues au niveau immobilier, peuvent avoir une influence sur les frais qui seront demandés [...]

  A quel point ont augmenté les taux de crédit immobilier ? Voici un bilan complet sur la situation actuelle et les conditions pour emprunter pour l’achat d’une maison ou d’un appartement en France. Nous verrons de combien ont augmenté les taux, l’impact sur la capacité d’emprunt et sur les prix, comment emprunter malgré les difficultés liées au taux d’usure et les tendances pour les taux immobiliers en 2023.

Quelle actualité pour le crédit immobilier en décembre 2022.

Taux de crédit immobilier moyen

  D’après les statistiques de l’observatoire Crédit Logement CSA, le taux d’intérêt moyen pour un crédit immobilier souscrit en novembre 2022 est de 2.25 % après 2.09 % sur ceux d’octobre. Pour la première fois depuis fin 2015, la barre symbolique des 2.00 % est franchie à la hausse. Cette progression de 33 points de base en 2 mois a été rendu possible par l’augmentation du taux d’usure. Les banques ont ainsi pu répercuter un peu plus les hausses de taux qu’elles subissent. Cependant, c’est loin d’être suffisant pour leur éviter de prêter à perte. Tous les indicateurs montrent que l’augmentation des taux d’emprunt immobilier s’est poursuivie en novembre et que cela devrait continuer en décembre et sur les premiers mois de l’année 2023 [...]

  A qui appartient le trottoir devant une maison ? Voilà la question que beaucoup de propriétaires se posent. Et la réponse n’est pas si simple…D’après la loi, le trottoir fait partie du domaine public, puisqu’il est considéré comme accessoire à la voirie. Il est donc propriété de la commune. Toutefois, certaines obligations pèsent sur le propriétaire d’une maison qui dispose d’un trottoir devant chez lui, allant même jusqu’à engager sa responsabilité…

  Qui doit entretenir le trottoir d’une maison : propriétaire ou locataire ?

  Vous n’êtes pas propriétaire du trottoir devant chez vous mais la loi précise bien que son entretien vous incombe. Il s’agit ici d’entretien courant comme le désherbage ou le nettoyage des feuilles et des déchets, le long de votre propriété, généralement sur au moins un mètre de large ou jusqu’au caniveau. Les modalités d’entretien et vos obligations sont définies par un arrêté du Maire qui peut vous imposer le nettoyage. Dans certaines villes, vous pouvez être exempté de cette obligation et l’entretien assuré par les services municipaux [...]

  Conseils, aides financières, événements… Le département multiplie les incitations en direction des particuliers

  Le 15 octobre dernier (et jusqu’au 13 décembre), le département des Yvelines a lancé l’opération baptisée “Les rendez-vous de la rénovation énergétique”. Grâce à ce programme, les Yvelinois (sans conditions de ressources) sont aidés dans leur démarche de rénovation énergétique de leur logement. Des conférences, des webinaires, des permanences ou encore un escape game sur le thème de l’énergie et du climat, sont proposés. Surtout, les Yvelinois vont bénéficier de conseils gratuits. “Il est très important d’accompagner les ménages qui souhaitent rénover énergétiquement leur logement car, souvent, ils n’ont pas conscience de l’ensemble des travaux qu’il faut accomplir, ne savent pas s’ils ont accès aux aides ni comment les obtenir”, souligne Ingrid Bullier, cheffe de mission habitat privé du département.

  Depuis 2011, les Yvelines se sont inscrites dans le programme “Habiter Mieux”. Porté par l’Agence nationale de l’habitat, il permet aux ménages éligibles, modestes et très modestes, de bénéficier de l’aide financière de l’État, mais aussi du département, qui participe également, pour la réalisation de leurs travaux de rénovation énergétique.

  Jusqu’à plus de 75 % du coût des travaux financés

  “À ces subventions étatiques et départementales, on peut ajouter les subsides de quelques communautés de communes et communes, ce qui permet dans certains cas de dépasser 75 % de financement du coût des travaux”, se félicite Ingrid Bullier [...]

  Dans la ville du Pecq, le prix des biens immobiliers est de 4 910 €/m² pour le dernier trimestre. La tendance est au recul des prix depuis six mois avec -100,0 % de déperdition. Pour la France entière, ce chiffre ne dépasse pas les 2 450 euros du m2. Le tarif des appartements dans l’ancien s'élève à 4 760 euros/m². Les ventes immobilières d'appartements anciens restent constantes sur les trois derniers mois. Pour ce qui est des maisons individuelles, leur prix monte à 6 260 euros le mètre carré pour les maisons anciennes.     

  La ville du Pecq concentre 7 590 logements pour 15 716 habitants. La densité de population est de 5 616 habitants/km² pour un territoire de 3 km². Ensuite, 9,10 % des habitations sont des logements vacants et 88,81 % sont des résidences principales. Dans l'Hexagone, le pourcentage de logements vacants ne dépasse pas les 8,73 %. Les habitants du Pecq sont plus nombreux à être propriétaires (61,70 %). L'habitat de la commune stage depuis cinq ans avec seulement 0,38 % de nouveaux logements. La commune des Yvelines se distingue ensuite par la domination des appartements (75,47 %), accordant peu de place aux maisons individuelles : 23,52 %. La superficie des habitations fluctue avec 24,71 % de 3 pièces, 9,27 % de studios et 30,59 % d’habitations de 5 pièces et plus. La ville ne possède que 17,15 % de HLM, moins que les 20 % imposés par la loi [...]

  Le prix médian du m2 est de 6 290 euros net vendeur dans la ville du Vésinet. La tendance immobilière est à l'amélioration sur les six derniers mois avec 1,5 % de progression. Le tarif des appartements anciens s'affiche à 5 560 euros/m2. Quant aux maisons individuelles, leur prix est estimé à 7 710 €/m2 pour les anciennes demeures. Le nombre de maisons anciennes à avoir changé de main sur le dernier trimestre est faible.     

  La taille des logements varie avec 11,5 % de 2 pièces, 6,2 % de studios et 45,0 % d’habitations de 5 pièces et plus. Dans la ville du Vésinet, le parc immobilier correspond à 7 321 habitations pour 15 865 habitants, c'est à dire 2,2 habitants par logement en moyenne. Les habitants du Vésinet sont plus propriétaires que locataires. Ces derniers représentant 28,8 % des occupants de logements. La ville ne possède que 6,3 % d'habitations à loyer modéré, moins que les 20 % obligatoires. L'habitat de la commune s'est enrichi de 1,1 % sur cinq ans, contre 5,0 % dans la région Île-de-France. En outre, 89,2 % des logements sont des résidences principales et 8,2 % sont des logements vacants. La commune des Yvelines se distingue ensuite par une part de maisons individuelles de 46,1 % et un pourcentage d’appartements de 52,5 % [...]

  Le prix des biens immobiliers est de 6 570 euros/m2 pour le dernier trimestre à Saint-Germain-en-Laye. La tendance immobilière est à la hausse depuis six mois avec 8,1 % de progression. En France, ce chiffre plafonne à 2 280 euros/m². Le tarif des appartements s'affiche à 6 630 euros/m² pour l’ancien. En ce qui concerne les maisons individuelles, leur prix se chiffre à 6 270 euros le m² pour les maisons anciennes. Les ventes immobilières de maisons anciennes demeurent faibles sur le dernier trimestre.

  Le nombre d'habitations de l'agglomération s'est enrichi de 10,07 % sur cinq ans, contre 4,99 % dans la région Île-de-France. La dimension des habitations est variée avec 24,49 % de 3 pièces, 12,04 % de studios et 27,08 % d’habitations de 5 pièces et plus. Par ailleurs, 5,20 % des logements sont des logements vacants et 91,05 % sont des résidences principales. En France, le taux de logements vacants ne dépasse pas les 8,69 %. L'agglomération ne possède que 17,42 % de HLM, moins que les 20 % imposés par la loi. La ville de Saint-Germain-en-Laye concentre 21 407 habitations pour 44 750 habitants, ce qui représente 2,09 habitants par logement en moyenne.La commune des Yvelines se distingue ensuite par la prééminence des appartements : 79,18 %, concédant peu de place aux maisons, seulement 19,69 %. Les habitants de Saint-Germain-en-Laye sont moins propriétaires que locataires. Ces derniers représentant 49,89 % des occupants de logements [...]

   Comme partout ailleurs, en immobilier, la première impression est souvent la plus importante. Dans le monde de l’immobilier, il se dit que l’acheteur a pris sa décision après les quatre-vingt dix premières secondes de la visite. Légende ou réalité ? Sûrement un peu des deux. Toujours est-il que le premier coup d'œil est le plus important. Personne ne veut de cette maison sombre et défraîchie, avec le papier peint qui se décolle dans les coins et des meubles surchargés de bibelots. C’est là que le home staging entre en scène.

Le home staging, qu’est-ce que c’est ?

  Pour comprendre le home staging, il faut commencer avec un peu d’histoire. Le home staging est né au Etats-Unis pendant la crise des années 1970, dans un contexte où le marché de l’immobilier était à l’arrêt. Avec beaucoup de biens à vendre et peu d’acheteurs. Barbara Schwarz, décoratrice d’intérieur, a alors eu l’idée de venir en aide à son mari, à la tête d’une agence immobilière. Elle a donc décoré et mis en scène les biens en vente par l’agence de son mari et la technique a tout de suite eu beaucoup de succès. Les maisons qui ne se vendaient pas se vendaient à nouveau. Dans un contexte économique où le marché de l’immobilier est de nouveau tendu, la technique fait son grand retour et s’exporte un peu partout. Elle est arrivée en France, où elle a été popularisé dans l'émission de télévision "Maison à vendre" [...]

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